Ondertekening

Bijlage 1 Definities

• 1.

  Aanmelder: de eigenaar(s) dan wel de eigenaar(s) en de gebruiksgerechtigde(n) van een bedrijf gezamenlijk, die zich overeenkomstig artikel 3 van onder-havige beleidsregels met een bedrijf heeft dan wel hebben aangemeld voor deelname in het kader van onderhavige beleidsregels en die een schrijven van ons college zoals bedoeld in artikel 4 lid 5 van onderhavige beleidsregels hebben ontvangen.

• 2.

  Afronding: het proces van administratieve handelingen waarbij wordt getoetst in hoeverre aan de verplichtingen uit hoofde van de koopovereenkomst is voldaan en waarbij indien aan alle verplichtingen is voldaan, tot feitelijke overdracht van het verkochte onroerend goed wordt overgegaan.

• 3.

  Bedrijf: bedrijf als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel j, van de Meststoffenwet.

• 4.

  Bedrijfsgebouw: gebouw dat bestemd is voor de uitoefening van de intensieve veehouderij; in het kader van onderhavige beleidsregels vallen hieronder ook bouwwerken als mestsilo’s, sleufsilo’s en mestplaten (indien voorzien van wanden).

• 5.

  Beëindigen: het fysiek beëindigen van een intensieve veehouderij.

• 6.

  Bestaande locatie: Een locatie die, op moment van openstelling van onder-havige beleidsregels als bedoeld in artikel 3 van onderhavige beleidsregels, een onherroepelijke bestemming heeft als agrarisch bouwblok, een niet-agrarisch bouwblok of een voormalig agrarisch bouwblok, zoals bedoeld in het Streekplan 2002 “Brabant in balans”, vastgesteld bij besluit van 22 februari 2002 nummer 10/02E door Provinciale Staten.

• 7.

  Bureau Beheer Landbouwgronden: het Bureau Beheer Landbouwgronden zoals omschreven in de Wet agrarisch grondverkeer.

• 8.

  Cultuurgronden: tot het bedrijf behorende oppervlakte landbouwgrond als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel q van de Meststoffenwet.

• 9.

  Deelname: deelname door een aanmelder aan een proces van onderhandeling met als doel een overeenkomst aan te gaan en de uitvoering van deze overeenkomst, zoals geregeld in deze beleidsregels met bijbehorende bijlagen.

• 10.

  Dierproductierecht: varkensrecht zoals bedoeld in de wet Herstructurering Varkenshouderij, artikel 1, letter h, of pluimveerecht zoals bedoeld in de Meststoffenwet, artikel 1, lid 1, letter aj.

• 11.

  Gecorrigeerde vervangingswaarde: de gecorrigeerde vervangingswaarde, overeenkomstig artikel 17, derde lid, tweede volzin, van de Wet waardering onroerende zaken. Bij het bepalen van deze gecorrigeerde vervangings-waarde wordt voor het bepalen van de vervangingswaarde per dierplaats de afschrijvingstermijnen en de percentages op moment van openstelling meest recente versie van de Kwantitatieve Informatie voor de Veehouderij (KWIN), als uitgangspunt genomen.

• 12.

  Inplaatsingslocatie: locatie waar in het kader van de uitvoering van onder-havige beleidsregels de intensieve veehouderij van aanmelder wordt voortgezet.

• 13.

  In productie zijn: Het bedrijf is fysiek in bedrijf en de bedrijfsvoering geschiedt op basis van:

  • a.

    de daartoe wettelijk vereiste vergunningen en

  • b.

    één of meer mestnummers en

  • c.

    een toereikende hoeveelheid dier- en/of mestproductierechten, die daadwerkelijk zijn aangemeld bij Bureau Heffingen te Assen.

• 14.

  Intensieve veehouderij: een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, waarin het houden van een of meer van de volgende diersoorten de hoofdzaak is:

  • a.

    Varken: dier van de diersoort varken aangegeven in bijlage A van de Meststoffenwet.

  • b.

    Pluimvee: dier van de diersoort kippen, eenden, kalkoenen of parelhoenders aangegeven in bijlage A van de Meststoffenwet.

  • c.

    Rundvee: dieren van de diersoort rundvee, behorende tot de diercategorieën die in bijlage A van de Meststoffenwet worden aangeduid met de nummers 110, 111, 112, 120, 121, 122, 123, 124, en 125.

  • d.

    Geit, dier van het diersoort geit, aangegeven in bijlage A van de Meststoffenwet.

  • e.

    Overige hokdieren: dier van de diersoort nerts, vos of konijn aangegeven in bijlage A van de Meststoffenwet.

• 15.

  Locatie: tot het bedrijf behorend perceel of percelen, niet zijnde cultuur-grond, waarop de gebouwen bestemd voor de uitoefening van het bedrijf gelegen zijn dan wel cultuurgrond ten aanzien waarvan een concreet voornemen bestaat om daarop in het kader van onderhavige beleidsregels gebouwen op te richten.

• 16.

  Mestproductierecht: mestproductierecht zoals bedoeld in de Meststoffenwet, artikel 1, lid 1, letter ad.

• 17.

  Milieuvergunning: onherroepelijk geworden vergunning krachtens artikel 8.1, eerste lid, van de Wet milieubeheer.

• 18.

  Natuurdoel: natuurdoel, aangegeven in een natuurgebiedsplan, vastgesteld door het bevoegde College van Gedeputeerde Staten.

• 19.

  Natuurgebiedsplan: plan zoals bedoeld in artikel 13 van de Subsidieregeling Natuurbeheer 2000.

• 20.

  Natuurontwikkelingsproject : natuurontwikkelingsproject als bedoeld in artikel 1 van de Regeling beheersovereenkomsten en natuurontwikkeling zoals het krachtens die regeling nader door de provincies is begrensd.

• 21.

  NGE: Nederlandse Grootte Eenheid, zoals gehanteerd door het Landbouw Economisch Instituut, niveau 2000.

• 22.

  NB-wetvergunning: onherroepelijk geworden ontheffing op grond van

• artikel 12 van de Natuurbeschermingswet.

• 23.

  Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf.

• 24.

  Overeenkomst: een rechtshandeling naar burgerlijk recht waarbij twee partijen, aan de ene zijde de aanmelder en aan de andere zijde de provincie Noord-Brabant zich op basis van wilsovereenstemming verbinden om een intensieve veehouderij te verplaatsen van de ene locatie, de uitplaatsings-locatie, naar een andere, de inplaatsingslocatie, waarbij de bedrijfs-gebouwen en gronden op de uitplaatsingslocatie tegen betaling van een aankoopprijs aan de aanmelder worden aangekocht door de provincie Noord-Brabant.

• 25.

  Productiecapaciteit: de omvang van het voortbrengend vermogen van een bedrijf, uitgedrukt in de grootte-eenheid “NGE” .

• 26. Reservaatsgebied: reservaatsgebied als bedoeld in artikel 1 van de Regeling beheersovereenkomsten en natuurontwikkeling zoals het krachtens die regeling nader door de provincies is begrensd.

• 27.

  Samenvoeging: toevoeging van de productiecapaciteit van de voor deelname aangemelde locatie(s) op een inplaatsingslocatie die op in bijlage 2 vermelde datum tot het aangemelde bedrijf behoort.

• 28.

  Slopen: het (doen) afbreken van de agrarische bedrijfsgebouwen, het afvoeren van puin en afval, de verwijdering van erfverharding, putten en funderingen en het egaliseren van het perceel.

• 29.

  Subsidieregeling Natuurbeheer: de Subsidieregeling Natuurbeheer 2000

• 30

  . Uitplaatsingslocatie: locatie waar in het kader van de uitvoering van onder-havige beleidsregels de intensieve veehouderij van aanmelder wordt beëindigd.

Bijlage 2 Voorwaarden voor deelname en vereisten aan de aanmelding

A. Voorwaarden voor deelname  

Een bedrijf kan in aanmerking komen voor deelname in het kader van onderhavige Beleidsregels Verplaatsing Intensieve Veehouderij 2005 indien het, naast het gestelde in onderhavige beleidsregels, voldoet aan de volgende vereisten:

• 1.

  Het bedrijf is per 1 mei 2004 in productie.

• 2.

  De omvang van het gedeelte intensieve veehouderij van het bedrijf bedraagt per 1 mei 2004 tenminste 70 NGE. Indien het intensieve veehouderij-gedeelte voor meer dan 75% bestaat uit het houden van varkens geldt een minimum omvang van 50 NGE.

• 3.

  In het geval het bedrijf ook andere veehouderij omvat, bedraagt de totale omvang van het bedrijf minimaal 70 NGE, waarbij tenminste 40 NGE betrekking heeft op intensieve veehouderij.

• 4.

  Iedere uitplaatsingslocatie omvat minimaal 35 NGE intensieve veehouderij. Indien het intensieve veehouderijgedeelte voor meer dan 75% bestaat uit het houden van varkens geldt een minimum omvang van 25 NGE per uitplaatsingslocatie.

• 5.

  De aangeboden locatie(s) is (zijn) bij openstelling van de regeling zoals bedoeld in artikel 3 van deze beleidsregels, volgens het vigerende reconstructieplan of gebiedsplan, dat door Provinciale Staten is vastgesteld, dan wel een uitwerking of wijziging van een reconstructieplan of gebieds-plan, dat tenminste door ons college in ontwerp is vastgesteld, gelegen in:

  • a.

    een extensiveringsgebied met het primaat natuur.

  • b.

    anderszins in een extensiveringsgebied en op een afstand kleiner dan 250 meter tot een voor verzuring gevoelig gebied ingevolge de Wet Ammoniak en Veehouderij

  • c.

    een verwevingsgebied voorzover:

    • i.

      GS een besluit hebben genomen omtrent goedkeuring van het bestemmingsplan voor de desbetreffende locatie(s) waarin directe bouwrechten zijn vastgelegd vóór of op 17 juli 1992;

    • ii.

      het bedrijf op 22 april 2005 op de aangeboden locatie(s) nog ontwikkelingsmogelijkheden had;

    • iii

      . het bedrijf niet gelegen is op een duurzame locatie.

• In de situatie als bedoeld onder b is deelname aan het project met desbetreffende locatie(s) alleen mogelijk mits bij aanmelding uit een schriftelijke verklaring van een derde partij (zoals een gemeente of eigenaar van een stankgevoelig object) blijkt dat deze partij een substantiële bijdrage wil leveren aan de door de provincie Noord-Brabant te betalen koopsom en deze bereidheid effectief maakt en gestand doet gedurende de looptijd van het project. Indien deelname van het bedrijf gepaard gaat met een bijdrage in de door de provincie Noord-Brabant te betalen koopsom dan geschieden de betalingen als volgt: de derde partij betaalt aan de provincie; de provincie betaalt aan de aanmelder.

• 6.

  De provincie hanteert bij de bepaling van de omvang van het bedrijf als bedoeld onder 1 de in de vigerende vergunningen opgenomen informatie over de maximale productiecapaciteit en bedrijfsomvang, tenzij de daadwerkelijk aanwezige gebouwen geringer in productiecapaciteit zijn dan vermeld in de vigerende vergunning(en). In dat geval geldt de daadwerkelijk aanwezige productiecapaciteit als grondslag voor de berekening van de productiecapaciteit.

B. Vereisten aan de aanmelding

Een aanmelding in het kader van de Beleidsregels Verplaatsing Intensieve Veehouderij 2005, zoals bedoeld in artikel 4, dient, naast het gestelde in onderhavige beleidsregels te voldoen aan de volgende vereisten:

Bij aanmelding overlegt de aanmelder de volgende bescheiden:

• a.

  een volledig ingevuld en ondertekend aanmeldingsformulier;

• b.

  een bewijs van eigendom/pacht van het bedrijf;

• c.

  een kadastrale kaart met daarop ingetekend de bedrijfs-gebouwen;

• d.

  een topografische kaart schaal 1:25.000 of gedetailleerder met daarop aangegeven de ligging van de bedrijfsgebouwen;

• e.

  een kopie van de vigerende milieuvergunning, inclusief bouwtekeningen, en van de eventueel vigerende NB-wetvergunning;

• f.

  een schriftelijke en ondertekende toelichting op de aanmelding waarin de aanmelder alle informatie vermeldt die hij relevant acht voor deelname. In deze toelichting wordt ten minste de navolgende informatie vermeld:

  • i.

    informatie over verschillen tussen de vergunde en daadwerkelijk aanwezige productiecapaciteit;

  • ii.

    indien bekend de beoogde inplaatsingslocatie;

  • iii

    . de gewenste termijn van afronding van de verplaatsing;

  • iv.

    zijn eventuele deelname aan een eerder project of regeling Verplaatsing Intensieve Veehouderij dan wel aan een project of regeling Beëindiging Intensieve Veehouderij van de provincie Noord-Brabant dan wel aan andere gelijksoortige projecten of regelingen.

Bijlage 3 Prioriteitstelling

De provincie Noord-Brabant bepaalt de prioriteit van de aangemelde bedrijven op basis van de volgende criteria:

• 1.

  Ammoniak:

  • a.

    hoogte depositie op het dichtstbijzijnde gelegen voor verzuring gevoelige gebied ingevolge de Wet Ammoniak en Veehouderij,

  • b.

    percentage emissiereductie binnen 1000 meter;

• 2.

  Kwetsbaarheid aanpalende natuur op basis natuurdoeltype van het dichtstbijzijnde gelegen voor verzuring gevoelige gebied ingevolge de Wet Ammoniak en Veehouderij;

• 3.

  Landschap:

  • a.

    aantal te slopen m2,

  • b.

    aandeel binnen 1000 meter aanwezige bebouwing,

  • c.

    landschappelijke doelstelling in reconstructieplan of gebiedsplan;

• 4.

  De mate waarin andere functies (dan natuur) zich verder kunnen ontwikkelen;

• 5.

  De mate waarin verplaatsing bijdraagt aan gebiedsdoelstellingen;

• 6.

  Totale kosten zijnde de te verwachten koopsom, te bepalen volgens de in bijlage 4 vermelde methode op basis van de gegevens in de aanmelding. De bijdrage in de meerkosten van benutting van een bestaande locatie blijven hierbij buiten beschouwing.

Bepaling van de score op de criteria gebeurt, aan de hand van de tabel die is opgenomen in deze bijlage, als volgt: Totaalscore = som van (Gemiddelde van de score op 1a en 1b) + (score op 2) + (Gemiddelde van de score op 3a, b en c) + (score op 4) + (score op 5), gedeeld door de score op 6.

Voor de berekeningen hanteert de provincie de volgende bronnen:

• 1.

  Ammoniak:

  • a.

    de vigerende milieuvergunning dan wel NB-wetvergunning.

  • b.

    de vigerende milieuvergunningen dan wel NB-wetvergunningen in genoemd gebied.

  • Indien de vigerende vergunningen verschillen in toegestane ammoniakemissie gelden de laagste getallen;

• 2.

  Het voor desbetreffende gebied vastgestelde natuurgebiedsplan.

• 3.

  Landschap:

  • a.

    de vigerende milieuvergunning.

  • b.

    De vigerende milieuvergunningen in genoemd gebied

  • c.

    Het reconstructieplan of gebiedsplan, dat door Provinciale Staten is vastgesteld, dan wel een uitwerking of wijziging van een reconstructieplan of gebiedsplan, dat tenminste door ons college in ontwerp is vastgesteld

  • Indien de daadwerkelijk aanwezige gebouwen geringer in oppervlak zijn dan vermeld in de vigerende vergunning(en), geldt de daad-werkelijk aanwezige oppervlakte als grondslag voor de berekening.

• 4.

  Informatie van de reconstructie- of gebiedscommissie in wiens gebied de uitplaatsingslocatie is gelegen.

• 5.

  Idem.

• 6.

  vigerende vergunning(en). Indien de daadwerkelijk aanwezige gebouwen geringer in productiecapaciteit zijn dan vermeld in de vigerende vergunning(en), geldt de daadwerkelijk aanwezige productiecapaciteit als grondslag voor de berekening. 

Bijlage 4Termijnen van verplaatsing en bepaling koopsom

A. Termijnen van verplaatsing

• 1.

  Afronding van de verplaatsing dient op een tussen provincie en aanmelder in verkoopovereenkomst vast te stellen datum te hebben plaatsgevonden. Deze datum ligt in alle gevallen voor 1 januari 2016.

• 2.

  Minimaal twee en maximaal drie jaar voor de overeengekomen datum van afronding van de verplaatsing vindt de juridische overdracht van het eigen-dom plaats.

B. Bepaling koopsom

De koopsom wordt opgebouwd uit de volgende elementen:

• 1.

   De gecorrigeerde vervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen op basis van een zakelijke taxatie door de provincie Noord-Brabant na aanmelding voor deelname. Voor de leeftijd van de gebouwen en inrichting geldt het moment van openstelling. Indien de afrondingsperiode meer dan drie kalenderjaren beslaat, wordt deze leeftijd vermeerderd met het aantal volledige kalenderjaren dat de afrondingsperiode later dan na drie kalenderjaren eindigt.

  Wanneer de bij taxatie aanwezige productiecapaciteit (aantal dierplaatsen) afwijkt van de aanwezige oppervlakte van gebouwen gedeeld door de oppervlaktenorm uit de te hanteren KWIN, is de aanwezige productie-capaciteit uitgangspunt voor de taxatie.

  Bij samenvoeging van locaties vergoedt de provincie 80% van de gecorrigeerde vervangingswaarde.

• 2.

  De waarde van ondergrond en erf, bepaald op basis van de waarde in het economisch verkeer, uitgaande van cultuurgrond. De begrenzing vindt plaats op basis van wat redelijk tot erf en ondergrond kan worden gerekend en zoveel mogelijk aansluitend bij in het terrein zichtbare grenzen en zodanig dat het te kopen perceel ontsloten is of kan worden vanaf de openbare weg.

C. Bepaling vergoeding sloopkosten

De vergoeding van de kosten van de sloop van bedrijfsgebouwen op de uitplaatsingslocatie, die worden gebruikt voor het uitoefenen van de intensieve veehouderij of veehouderijtak, bedraagt € 25,-- per gesloopte m2. De provincie bepaalt het te slopen oppervlakte.

Bijlage 5 Modelkoopovereenkomst

MODEL  

OVEREENKOMST VAN KOOP VAN *EEN REGISTERGOED*EREN (Verplaatsing intensieve veehouderij)

• 1.

  *,

domicilie kiezende Provinciehuis, Brabantlaan 1 5216 TV ’s-Hertogenbosch, handelende voor en namens de provincie Noord-Brabant onder het voorbehoud als bedoeld in artikel 22 van deze overeenkomst, daartoe gemachtigd bij besluit van de directeur van de directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving van 16 juni 2005, nummer 1107877, partij ter ene zijde, hierna genoemd: “de provincie”,

EN

• 2.

  *,

wonende te *, partij ter andere zijde, hierna genoemd: “de verkoper”;

In aanmerking nemende: - dat deze overeenkomst wordt aangegaan in het kader van het provinciale beleidsregeling Verplaatsing Intensieve Veehouderij conform het besluit tot vaststelling van de “Beleidsregeling Verplaatsing Intensieve Veehouderijen (VIV) 2005”.

VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Artikel 1

• 1.

  Verkoper verkoopt en verplicht zich in eigendom over te dragen en te leveren aan de provincie, die in koop verklaart aan te nemen het registergoed, zoals hieronder nader omschreven en schetsmatig nader aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening*en, welke uitsluitend *dient/dienen ter oriëntatie van partijen. Het register-goed omvat:

• - een op het terrein afgebakend * groot * m² * perceel, kadastraal bekend gemeente *, sectie *, nummer *, met al de zich daarop bevindende opstallen, waaronder *.

• 2.

  De juiste bepaling van *de/het hiervoor vermelde *gedeeltelijke kadastrale perce*el*en zal geschieden door afbakening op het terrein door ambtenaren van de provincie Noord-Brabant.

Artikel 2

• 1.

  De koop en verkoop geschiedt voor de totale koopsom van € * (zegge: * euro), bestaande uit:

  • a.

    € * voor de bedrijfsgebouwen;

  • b.

    € * voor de gronden;

  • in welke bedragen alle eventuele schadeloosstellingen, hoe ook genaamd, zijn begrepen. Partijen merken de aldus opgebouwde koopsom als ondeelbaar aan.

  • Naast de koopsom zal, na overlegging van een factuur, een bedrag van € … als vergoeding voor de sloopkosten worden voldaan, conform hetgeen in lid 7 van dit artikel is vermeld. De factuur kan worden verhoogd met de door verkoper af te dragen BTW indien hij onder-nemer is in de zin van de wet op de omzetbelasting.

• 2.

  De koopsom zal, onder inhouding van een bedrag van 50% van de koopsom vóór het verlijden van de akte van levering door de provincie worden voldaan door storting op de rekening van notaris * te *, diens waarnemer of opvolger, door wie de akte van levering zal worden verleden.

• Verkoper zal aan de provincie voor het gedeelte van de koopsom dat door haar is voldaan kwijting verlenen.

• 3.

  Overmaking door de notaris van het gedeelte van de door de provincie voldane koopsom ten gunste van de verkoper zal eerst plaatsvinden nadat de notaris uit de openbare registers genoegzaam is gebleken, dat ten aanzien van het overgedragen registergoed geen rechten, lasten of beperkingen drukken, waarvan de verkoper in de artikelen 3 en 4 van deze overeenkomst heeft verklaard dat zij niet aanwezig zijn.

• 4.

  De eigendomsoverdracht ten overstaan van de in lid 2 genoemde notaris zal plaatsvinden minimaal twee en maximaal drie jaar voor de in artikel 15 lid 1 genoemde datum.

• 5.

  Partijen opteren, voorzover die keuze zich voordoet, niet voor een met B.T.W. belaste levering.

• 6.

  De feitelijke levering vindt plaats nadat aan alle voorwaarden uit deze overeenkomst is voldaan. Verkoper meldt schriftelijk aan de provincie aan de voorwaarden te hebben voldaan.

• 7.

  Binnen twee maanden nadat verkoper ten genoegen en ter beoordeling van de provincie heeft aangetoond dat aan alle voorwaarden uit deze overeenkomst is voldaan, zullen het restant van de koopsom en de sloopkosten door de provincie via tussenkomst van de notaris die met de aktepassering is belast door middel van een akte van finale kwijting aan verkoper worden voldaan.

• 8.

  Verkoper heeft het recht van gratis voortgezet gebruik van het verkochte tot het tijdstip van feitelijke levering. Hiervoor wordt tussen partijen een afzonderlijke overeenkomst gesloten, die aan deze overeenkomst zal worden gehecht en daarvan deel uitmaakt.

Artikel 3

• 1.

  Het verkochte zal worden geleverd en aanvaard in de staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt met al hetgeen daaraan aard- en nagelvast is verbonden en volgens bestemming daartoe behoort.

• 2.

  Het verkochte komt eerst voor risico van de provincie, zodra de feitelijke levering plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de provincie. Verkoper is verplicht tot dat moment het verkochte ten genoegen van de provincie naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. Ten behoeve hiervan zal verkoper aan de provincie bewijs van verzekering overleggen. Verkoper dient er zorg voor te dragen dat tussen de datum van de notariële akte en de feitelijke levering in de verzekeringspolis een aantekening wordt opgenomen dat bij schade aan het verkochte de provincie als begunstigde wordt beschouwd en een eventuele herbouwverplichting vervalt.

• 3.

  Indien in het verkochte opstallen zijn begrepen die gesloopt dienen te worden, is verkoper tot het tijdstip waarop de bouwvergunningen, benodigd voor de nieuw te vestigen bedrijfslocatie onherroepelijk zijn geworden, verplicht deze opstallen ten genoegen van de provincie naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden, met inachtneming van hetgeen hieromtrent in het voorgaande lid van dit artikel is bepaald. Na genoemd tijdstip kan door verkoper worden volstaan met verzekering tegen economische waarde, alsmede bijkomende kosten ingeval van calamiteit zoals bedrijfsschade, milieuschade en opruimkosten.

• 4.

  Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de provincie, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht de provincie onverwijld daarvan in kennis te stellen en is de provincie gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de datum van feitelijke levering, verkoper verklaart de schade vóór de datum van levering dan wel binnen vier weken na het ontstaan van die schade, voor zijn rekening te zullen herstellen.

• De juridische levering zal dan zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet ten genoegen van de provincie plaatsvindt, heeft de provincie alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Mocht de provincie geen gebruik maken van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade ten genoegen van de provincie is hersteld.

Artikel 4

Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering en is verplicht een registergoed te leveren dat:

• a.

  onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging of ontbinding dan ook;

• b

  . niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

• c.

  niet bezwaard is met kettingbedingen, beperkte rechten

• - erfdienstbaarheden daaronder begrepen - kwalitatieve verplichtingen of andere lasten en beperkingen voortvloeiende uit feiten, welke vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers.

Artikel 5

Verkoper staat er voor in aan de provincie met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de provincie behoort te worden gebracht.  

Artikel 6

Verkoper garandeert dat:

• a.

  op het verkochte geen andere dan de gebruikelijke zakelijke lasten rusten en dat de zakelijke belastingen die daarover worden geheven, voor wat betreft de verschenen termijnen zijn betaald;

• b.

  het verkochte niet aan de gemeente waarin het verkochte is gelegen moet worden aangeboden en het verkochte niet is begrepen in een door die gemeente vastgesteld stads- of dorps-vernieuwingsplan of is aangewezen voor stads- of dorps-vernieuwing;

• c.

  het verkochte op de datum van de feitelijke levering geheel ontruimd is en onverminderd het bepaalde in artikel 4 van deze overeenkomst vrij is van huur en/of pacht en/of andere gebruiksrechten;

• d.

  hem vanwege de overheid en/of nutsbedrijven met betrekking tot het verkochte tot op heden geen (nog niet uitgevoerde) verbeteringen en/of herstellingen zijn voorgeschreven en hem (schriftelijk) geen daartoe strekkend voorschrift is aangekondigd;

• e.

  ten aanzien van het verkochte geen onteigening is aangezegd.

   

Artikel 7

Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het verkochte geeft geen grond tot het vorderen van een vermeerdering of vermindering van de overeengekomen koopprijs.  

Artikel 8

Onverminderd het bepaalde in artikel 6 van deze overeenkomst komen alle zakelijke lasten en belastingen van het verkochte ten laste van de verkoper tot het tijdstip van feitelijke levering. Het eigenaarsgedeelte van de onroerend zaakbelasting komt echter voor rekening van de provincie met ingang van het tijdstip van het passeren van de notariële akte van levering. Het gebruikersdeel van de onroerend zaakbelasting en alle andere lasten die met het gebruik van het verkochte verbonden zijn en die aan de provincie worden opgelegd tot het tijdstip van feitelijke levering, zullen door de provincie aan verkoper in rekening worden gebracht. Voorts zijn casu quo verblijven alle heffingen, boeten etc. met betrekking tot mestoverschotten en/of heffingen en/of boeten voortvloeiend uit de Minas-boekhouding vanaf de aktepassering tot de feitelijke levering voor rekening en risico van verkoper. Indien de provincie een aanslag met betrekking tot deze boete of heffing ontvangt, is verkoper verplicht, op eerste verzoek van de provincie, het totaalbedrag van de boete of heffing aan de provincie te voldoen.  

Artikel 9

De productierechten blijven eigendom van verkoper, met uitzondering van de grondgebonden productierechten, die overgaan op de provincie.  

Artikel 10

• 1.

  De kosten van de overdracht, waaronder begrepen overdrachts-belasting, het kadastraal recht en eventuele kosten van royement van hypotheken, zijn voor rekening van de provincie.

• 2.

  De provincie doet een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15, lid 1, letter c van de Wet op belastingen van Rechtsverkeer.

   

Artikel 11

Partijen doen uitdrukkelijk afstand van de bevoegdheid casu quo het recht om van deze overeenkomst uit welke hoofde ook de ontbinding of vernietiging te verlangen,een en ander onverminderd het recht op schadevergoeding en onverminderd het uitdrukkelijk anders in deze overeenkomst bepaalde.

Artikel 12

• 1.

  Voorzover de verkoper bekend, bevinden zich in de bodem van het verkochte geen verontreinigingen.

  De provincie is gerechtigd voor de juridische overdracht van het verkochte een verkennend bodemonderzoek, gebaseerd op de Nederlandse Norm (NEN) 5725 en de Nederlandse Norm (NEN) 5740 voor bodemonderzoek, evenals een verkennend asbestonderzoek als bedoeld in de Nederlandse Norm (NEN) 5707, uit te laten voeren.

  Dit onderzoek wordt zo spoedig mogelijk na ondertekening door de verkoper van deze overeenkomst, door of in opdracht van de provincie uitgevoerd. Indien de streefwaarde als bedoeld in de “Circulaire Saneringsregeling Wet bodembescherming: beoordeling en afstemming” wordt overschreden, is de provincie bevoegd een zogenaamd oriënterend onderzoek in te stellen en de uitvoering van deze overeenkomst op te schorten.

  Ingeval de concentratie van verontreinigde stoffen leidt tot de conclusie dat sprake is van een verdachte locatie, is de provincie, eveneens onder opschorting van de uitvoering van deze overeenkomst, gerechtigd nader onderzoek in te stellen. Op grond van de resultaten van dit nader onderzoek heeft de provincie tot aan de datum van de notariële akte van levering, het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden of van welke zijde dan ook.

• 2.

  Mochten de resultaten van het bodemonderzoek op de geplande datum van het passeren van de akte van levering niet bekend zijn, dan wordt de aktepassering uitgesteld tot het moment dat deze resultaten bekend zijn, zonder dat partijen aanspraak kunnen maken op verrekening van wettelijke rente of welke schadevergoeding dan ook.

  Een recht van ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijk-heid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de verkoper zich, ook ingeval van ernstiger verontreiniging, verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan.

• 3.

  Onder stoffen, als bedoeld in lid 1, worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard met uitzondering van asbest en asbesthoudende stoffen, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken.

• 4.

  Na het slopen van de op het verkochte aanwezige opstallen, zal door of in opdracht van de provincie een visueel onderzoek en een bodem-onderzoek, zoals in de vorige leden van dit artikel omschreven, worden uitgevoerd. Indien uit dat onderzoek blijkt dat er sprake is van ernstige bodemverontreiniging als bedoeld in de Wet bodembescherming, is verkoper verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen - waaronder begrepen kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligings-maatregelen en sanering - tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. Indien verkoper in deze in gebreke blijft is de provincie gerechtigd de passende maatregelen te treffen en de daaraan verbonden kosten in mindering te brengen op het nog aan verkoper uit te betalen restant van de koopsom dan wel deze te verhalen op verkoper indien de kosten het uit te betalen restant te boven gaan.

Artikel 13

Door de provincie worden generlei verzekeringen van de verkoper overgenomen. Verkoper dient op eigen kosten de aanwezige verzekeringen te beëindigen met ingang van de dag waarop het risico op de provincie overgaat.  

Artikel 14

Uiterlijk op ….. 20.. dient verkoper over een door de provincie in potentie geschikt beoordeelde inplaatsingslocatie voor zijn bedrijf te beschikken, dan wel verplichtingen te zijn aangegaan op een dergelijke locatie. Op genoemde datum dient de provincie te beschikken over een verklaring van een financiële instelling, waaruit blijkt dat verplaatsing naar de desbetreffende locatie uitvoerbaar is. Indien verkoper op voornoemde datum niet over een door de provincie in potentie geschikt beoordeelde inplaatsingslocatie voor zijn bedrijf beschikt en/of geen verplichtingen is aangegaan op een dergelijke locatie en/of niet de verklaring van een financiële instelling heeft overlegd, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zonder dat partijen elkaar over en weer enige vergoeding verschuldigd zijn.  

Artikel 15

• 1.

  Voor ….. 20.. is verkoper verplicht tot afronding van de verplaatsing van zijn bedrijf naar een inplaatsingslocatie binnen Nederland. Onder verplaatsing wordt verstaan het verplaatsen van minimaal * NGE’n (Nederlandse Grootte Eenheid) naar de inplaatsingslocatie, in de vorm van intensieve veehouderij.

Ingeval van samenvoeging luidt lid 1:  

• Voor …. 20.… is verkoper verplicht tot afronding van de samenvoeging van zijn bedrijf met een bedrijf gelegen te *adres en kadastrale aanduiding*. Onder samenvoeging wordt verstaan een verplaatsing van minimaal * NGE’n vanaf de inplaatsingslocatie, in de vorm van een intensieve veehouderij naar *adres en kadastrale toevoeging* waarbij de productiecapaciteit in de vorm van intensieve veehouderij toeneemt met minimaal * NGE’n.

• 2.

  Tevens moeten voor de in lid 1 genoemde datum de bij deze overeen-komst betrokken bedrijfsgebouwen op een voor het milieu verantwoorde wijze door of in opdracht van verkoper gesloopt zijn en alle afkomende bouwmaterialen moeten op rechtens toegestane wijze van het perceel verwijderd zijn, een en ander in overeenstemming met de verleende sloopvergunning.

• 3.

  Verkoper is verplicht om voorafgaand aan de sloop een kopie van de door het gemeentebestuur afgegeven sloopvergunning aan de provincie toe te sturen, door een erkend bureau een asbestinventarisatie uit te laten voeren en het rapport van deze inventarisatie aan de provincie te overleggen.

• 4.

  Na de sloop moeten stortbonnen kunnen worden overlegd, waaruit blijkt dat afkomend sloopmateriaal op rechtens toegestane wijze is verwijderd.

• 5.

  Verkoper dient aan de provincie een certificaat van de eventueel aangevoerde gronden te overleggen.

Artikel 16

• 1.

  Verkoper dient er voor zorg te dragen dat voor de in artikel 15 lid 1 genoemde datum de milieuvergunning voor de inrichting op de uitplaatsingslocatie is ingetrokken en een afschrift hiervan aan de provincie te overleggen.

• 2.

  De eventueel aan de in het vorige lid genoemde vergunning verbonden rechten mogen door verkoper alleen naar zijn inplaatsingslocatie worden verplaatst.

• 3.

  Indien er een vergunning als bedoeld in de Natuurbeschermingswet voor het gebruik van de inrichting is afgegeven, draagt de verkoper er zorg voor dat deze voor de in artikel 15, lid 1 genoemde datum is ingetrokken. Hij overlegt daarvan een schriftelijk bewijsstuk aan de provincie.

Artikel 17

Verkoper verklaart door ondertekening van deze overeenkomst, geen bezwaar te zullen maken tegen een voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de daarop volgende wijziging van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening teneinde te komen tot een passende bestemming, waarbij gebruik als intensieve veehouderij is uitgesloten.  

Artikel 18

• 1.

  Verkoper heeft binnen drie maanden nadat aan alle verplichtingen uit deze overeenkomst is voldaan en de feitelijke levering heeft plaats-gevonden het recht van terugkoop van de gronden, zoals vermeld in artikel 1 van deze overeenkomst, met uitzondering van die gronden omschreven in artikel 19 van deze overeenkomst. De aankoop vindt plaats tegen de historische kostprijs van de grond door de provincie, te weten € *.

• 2.

  De kosten van de dan op te maken akte van levering en de verschuldigde overdrachtsbelasting zullen, ingeval er geen mogelijkheid tot vrijstelling is, door de provincie worden gedragen.

Artikel 19

Verkoper is verplicht zijn tot zijn bedrijf behorende landbouwgronden, voorzover deze zijn begrensd als reservaatsgebied of natuur-ontwikkelingsproject en bij deze overeenkomst niet aan de provincie worden verkocht, te verkopen aan het Bureau Beheer Landbouw-gronden, een en ander tegen een door de Dienst Landelijk Gebied te bepalen koopsom. Deze verplichting vervalt indien de aanmelder ten tijde van de eigendomsoverdracht een overeenkomst ingevolge de Subsidieregeling Natuurbeheer heeft afgesloten, die leidt tot de voor het desbetreffende perceel aangegeven natuurdoel(en).  

Artikel 20

• 1.

  Indien verkoper na het tijdstip van de juridische levering niet of slechts ten dele aan het bepaalde in deze overeenkomst voldoet, vervallen de inhoudingen op de koopsom op grond van deze overeenkomst aan de provincie. Voorts is de provincie in dat geval gerechtigd deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling vereist is te ontbinden.

• 2.

  In geval van ontbinding zal het verkochte worden teruggeleverd en zal de koopsom worden terugbetaald, inclusief de wettelijke rente over de koopsom, gerekend vanaf het moment van aktepassering tot het moment van terugkoop (afname en aktepassering).

• 3.

  Indien het niet nakomen van deze overeenkomst leidt tot extra uitvoeringskosten voor de provincie, is de provincie gerechtigd deze kosten te verhalen op de verkoper.

Artikel 21

• 1. Indien verkoper als gevolg van door derden, buiten verantwoordelijk-heid van verkoper, geëntameerde bezwaar- en beroepsprocedures ten aanzien van het hervestigingsplan, uiterlijk op de in artikel 15 lid 1 genoemde datum het verkochte niet kan leveren, dienen partijen schriftelijk een nieuwe datum van feitelijke levering overeen te komen. Deze nieuwe datum kan echter niet meer dan één jaar na de in artikel 15 lid 1 genoemde datum liggen.

• 2. Partijen kunnen in bijzondere omstandigheden een van het vorige lid afwijkende termijn overeenkomen.

Artikel 22

Deze overeenkomst van koop en verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van besluitvorming door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant zoals aan de voet van deze overeenkomst staat vermeld.

De provincie verklaart onherroepelijk last en volmacht te geven aan alle kandidaat-notarissen en/of medewerkers werkzaam ten kantore van de in artikel 2 van deze overeenkomst genoemde notaris om met recht van substitutie voor en namens de provincie Noord-Brabant de op grond van deze overeenkomst te verlijden notariële akte van levering te onder-tekenen en verder alles te verrichten wat terzake voorgeschreven mocht nodig zijn, zulks nadat het ontwerp van die akte de goedkeuring van de provincie zal hebben verkregen.

Aldus opgemaakt en getekend in drievoud te

*, d.d. ........................... ’s-Hertogenbosch, d.d. ...........................

De verkoper, De provincie,

*Geregistreerd partner/echtgeno(o)t(e) verkoper geeft hierbij toestemming tot vervreemding krachtens artikel 88 boek 1 Burgerlijk Wetboek, Besluit van Gedeputeerde Staten als bedoeld in artikel 22.

Aldus besloten conform het vorenstaande, krachtens het besluit van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant van …….(datum definitieve besluit GS nog in te vullen).

‘s-Hertogenbosch, de 200*

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

mw. mr. E.M.A. van Sprang-Helmig, bureauhoofd Vastgoed