Handreiking kwalitatief (her)programmeren

In samenspraak met vele partijen heeft Stec groep in opdracht van de provincie Noord-Brabant de ‘Handreiking kwalitatief (her)programmeren’ opgesteld. Hiermee wil de provincie de Brabantse gemeenten en andere bij de woningbouw betrokken partijen helpen om - waar nodig - bestaande woningbouwplannen aan te passen, zodat ze beter aansluiten op de verander(en)de vraag. En ook bij de afspraken over de (kwalitatieve) samenstelling van de woningbouwplanning en -programmering, zoals die zijn vastgelegd in de Regionale Woondeals.

Betaalbaarheid en aandachtsgroepen

De komende jaren ligt er nog een forse woningbouwopgave in Brabant. Provinciale prognoses (verwijst naar een andere website) laten zien dat er alleen al tussen 2023 en 2035 zo'n 165.000 woningen aan de voorraad moeten worden toegevoegd, gemniddeld ca. 13.500 per jaar. Bovendien verandert de leeftijds- en huishoudenssamenstelling van de bevolking. Dat heeft grote invloed op het 'wonen-vraagstuk'. Het gaat dan ook niet alleen om de kwantitatieve opgave, de aantallen, maar vooral ook om de kwalitatieve opgaven.

De kwalitatieve opgaven richten zich vooral op de betaalbaarheid van het wonen en op de woningbehoefte van ouderen en andere aandachtsgroepen. In de Regionale Woondeals zijn hierover afspraken gemaakt. Zo dient 2/3e van de woningbouw betaalbaar te zijn (sociale en middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen) en moeten er voldoende woningen komen voor aandachtsgroepen. Voor ouderen is er behoefte aan meer nultredenwoningen, verpleegzorgplekken en geclusterde woonvormen, al dan niet met zorg en/of gedeelde ruimten of voorzieningen. Door in deze woningbehoeften te voorzien wordt niet alleen gezorgd dat een meer passend woningaanbod wordt gerealiseerd, maar wordt tegelijkertijd de doorstroming bevorderd.

Planaanbod aanpassen aan veranderende vraag!?

In Brabant zijn er op dit moment - de stand per 2024 - plannen voor de bouw van zo'n 215.000 woningen. Niet alle plannen sluiten echter al even goed aan op de verander(en)de vraag. En ook het geheel aan plannen in een regio of gemeente sluit nog niet altijd goed aan op de (kwalitatieve) afspraken die in de Regionale Woondeals in onze provincie zijn vastgelegd. De ‘Handreiking kwalitatief (her)programmeren’ geeft aan waar er kansen liggen om het planaanbod voor woningbouw bij te sturen. De handreiking biedt tal van praktische handvatten om woningbouwplannen aan te passen. En daarmee de gemeentelijke en regionale woningbouwplanning en -programmering (meer) in lijn te brengen met de verander(en)de woningbehoeftene en de woondealafspraken.