Veelgestelde vragen over planschade

Het normaal maatschappelijk risico is een soort eigen risico dat voor uw eigen rekening komt. Daardoor wordt niet de hele waardedaling van uw woning vergoed. Dit is gebruikelijk in het planschaderecht. Dit normaal maatschappelijk risico bestaat omdat de waarde van uw huis nu eenmaal verminderd door veranderingen in de omgeving. Bijvoorbeeld de aanleg van een weg, het bouwen van woningen of, zoals in dit geval, een windmolenpark. Er zijn nu eenmaal altijd veranderingen rondom een woning, waarvoor een eigen risico wordt gerekend.

De provincie mag het percentage ‘normaal maatschappelijk risico’ bepalen op basis van de rechtspraak. De provincie moet de keuze voor het percentage motiveren in het besluit op uw planschadeverzoek. In het geval van Karolinapolder is dat 4% van de woningwaarde vóór de omgevingsvergunning. Dit percentage is bepaald op basis van de rechtspraak. Wat daarbij onder andere van belang is, is dat op basis van de oude situatie al vier windturbines aanwezig zijn en dat de ontwikkeling past binnen het (sinds een aantal jaren gevoerde) ruimtelijk beleid.

Rekenvoorbeeld normaal maatschappelijk risico

Stel uw woning was € 500.000,- waard en daalt € 25.000,- in waarde. Het normaal maatschappelijk risico is 4% van de woningwaarde van vóór de omgevingsvergunning. Dat betekent 4% van 500.000,- = € 20.000,- normaal maatschappelijk risico.

De daling in waarde van € 25.000,- minus het normaal maatschappelijk risico van € 20.000,- = € 5000,- tegemoetkoming planschade.

Nadat u een planschadeverzoek indient, krijgt u een bevestiging van ontvangst en het verzoek om administratiekosten (leges) te betalen. Deze kosten bedragen 300 euro en krijgt u terug als uw verzoek wordt toegewezen.

Als u de administratiekosten heeft betaald, wordt uw verzoek inhoudelijk beoordeeld. Het kan zijn dat u aanvullende informatie moet aanleveren.

De provincie (Gedeputeerde Staten) kan advies vragen bij een onafhankelijke deskundige. De onafhankelijke deskundige brengt een advies uit aan de provincie over het wel/niet betalen van een tegemoetkoming planschade en de hoogte ervan.

De provincie (Gedeputeerde Staten) neemt een besluit over het wel/niet toewijzen van een tegemoetkoming planschade. Als u het niet eens bent met het besluit, kunt u daartegen bezwaar en beroep instellen.

Bekijk de hele procedure in de Verordening planschade Noord-Brabant

RWE heeft, op basis van een advies van SAOZ (Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken), 43 adressen geselecteerd. RWE benadert deze adressen met een aanbod tot tegemoetkoming van planschade.

De 43 adressen zijn gekozen op basis van de volgende voorwaarden:

• De betrokken woning ligt op een afstand tot maximaal 1 kilometer van de dichtstbijzijnde windmolen.
• De windmolens zijn goed te zien vanuit de woning, vanaf de begane grond en/of de tuin.
• De huidige eigenaar was ook eigenaar op 24 december 2019.
• De huidige eigenaar heeft de woning gekocht vóór 18 juni 2012.

Voorzienbaarheid betekent (kortgezegd) dat een koper op het moment van het aankopen van een woning kon weten dat de plannen in het gebied mogelijk veranderen. In het geval van Karolinapolder wordt uitgegaan dat op 18 juni 2012 de ontwikkeling voorzienbaar werd. Op dat moment werd namelijk de Structuurvisie Steenbergen ter inzage gelegd. Als u de woning op of na 18 juni 2012 kocht (uitgangspunt is tekenen van de koopovereenkomst) is de schade voorzienbaar en komt u niet in aanmerking voor een tegemoetkoming planschade.

Planschade kan ontstaan door een planologische wijziging. De peildatum is de datum van inwerkingtreding van het nieuwe plan. Als u op die datum de woning in eigendom had, kan het zijn dat u in aanmerking komt voor planschade. Voor windpark Karolinapolder is dat de datum dat de provincie de omgevingsvergunning heeft afgegeven, 24 december 2019.